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买到问题房?规定出了:遇5种情况可退房! 海南房产信息网,西海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
学习了无数的海南房产知识,请教了不少的“过来人”,西海岸房子终于买到手了,但是,买到的是问题房,该怎么办呢?西海岸旅游度假区买西海岸房子不是一件容易的事情,当然谁也不希望自己买到手后再退掉,不过,如果西海岸房子发生诸如质量等重大缺陷问题,还是要重新选择的。那么问题来了,在哪些情况下可以退房?在此也整理了一些信息,供您置业参考。
一、开发商"五证"不全
开发商在销售楼盘的时候,往往是需要符合国家的相关才可开盘的,比如,一定要五证齐全。因为根据有关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
如果海南购房者你在西海岸旅游度假区买西海岸房子之后,突然间就发现开发商五证不齐全的话,那么就可要求退房。因为如果开发商的五证不全,那么开发商卖房是不合法的,属于违规操作,如果你在不知道这种情况的前提下签订了海南购房合同,合同是无效的,且在这种情况下海南购房者可要求退房。
二、未经海南购房者允许私自更改楼房规划设计
一般来说,当海南购房者交了房款、签订了海南购房合同之后,就算是交易成功,如果海南购房者在收房时,发现西海岸房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大,那么就说明在海南购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约,此时海南购房者有权提出解约。
三、房屋出现重大质量问题
小编觉得,海南购房者在验房的时候,不妨带上几位有经验的朋友陪同。一旦出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;由于房屋质量问题严重影响海南购房者正常使用的。
四、超过合同约定时间未办理产权证
对于不动产权证的办理,海南购房合同里往往都有相关的约定时间。因此就要注意了,若办理不动产权证迟延,即超过合同约定期限或法定期限一年以上,仍然不能办不动产权证的,海南购房者可选择退房。
五、开发商逾期交房催促后仍交不了
说起延期交房,就不得不提醒一下大家了:醉好选择品牌大开发商,这样可大大减少延期交房的发生。其实,开发商逾期交房是醉常见的情形,因为逾期交房加大了海南购房者的风险,所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以规定,以保护海南购房者的权益。
在延期交房的情况发生之后,海南购房者你可以再次向开发商进行催告,因为开发商有一段时间的延展期,期限问题一般由合同约定,比较常见的是两个点:60日和90日。若被海南购房者催告后,过了延展期还没交房,海南购房者可以单方面解除合同退房。
以上就是本文的全部内容了。在西海岸旅游度假区买房这件事情上,海南购房者你就是消费者,因此一旦在收房时发现上面这5种情况的话,那么就可以大胆地向开发商提出退房的要求,以此来好好保障自己的权益,当然了,如果你不想退房的话,那么也可与开发商进行协商,尽量双赢。
海南楼盘卖点:2016年9月,随着海秀快速路的全线贯通,极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了,交通不便的壁垒随之打破,西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。,海南二手房。
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