【三亚市新房】房贷收紧，2017贷款海南买房or全款海南买房哪个更好?

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从明确遏制首付贷、提高首付比例,到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策,从限制房企发债到彻查开发商买地资本金来源。种种迹象显示,不论是针对买方还是卖方,监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。

一、全款海南买房有哪些特点?

全款海南买房时,海南购房流程简单;另外,如果三亚房子没有抵押,以后出售更容易。

1、能优惠

虽然第一次付的钱多,但从海南买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省海南购房款。

三亚市新房的开发商或者海南二手房卖家都会因为一次性付款海南购房款给予一定的折扣优惠。就三亚市新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的海南购房支出。

2、流程简单

全款海南买房,只需要与卖方签订海南购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套海南房产的人而言,全款海南买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售

从touzi的角度说,付全款购买的三亚房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦三亚市房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

4、海南购房压力大

一次性全款海南购房,对于经济基础较为薄弱的海南购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性海南购房的投入太大,也许会影响海南购房者的其他touzi。

5、有风险

海南购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行海南房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对海南购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在海南购房风险。

6、占资金

如果海南购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的touzi、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款海南买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。

二、贷款海南买房要考虑几点?

贷款海南买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是海南购房的流程复杂,三亚房子有抵押,再出售时复杂。

1、投入少

向银行借钱海南买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的三亚房子,所以贷款海南买房的第一个优点,就是钱少也能海南买房。

2、资金活

贷款海南购房者可以把资金分开touzi,比如贷款海南买房出租,以租养贷,然后再touzi其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的海南买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱海南买房,银行也会对房屋的价纸、有无抵押等情况进行审查。这样一来,海南购房的保险性就提高了。

4、债务重

如果贷款海南买房,海南购房人要承担一部分利息成本。

5、流程繁琐

贷款海南买房手续比全款海南购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

6、不易出售

因为是以海南房产本身为抵押物获得的贷款,所以三亚房子再出售时的障碍会比全款海南购房多一些,不利于海南购房者退市。

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