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商业房产交易税费有哪些？二手商业房交易注意什么？ 海南琼中黎族苗族自治县楼盘，琼中什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
商业琼中房产也是琼中房子的一种类型，有些朋友就需要购买商业琼中房产，其实大部分人购买的琼中房子都是属于商品房，所以大家在琼中黎族苗族自治县购房之前对商品房的情况可以大概了解一下，根据有琼中黎族苗族自治县购房经验朋友的讲述，商业琼中房产的购买是比较复杂的，税费都有很多项，那商业琼中房产交易税费有哪些？二手商业房交易注意什么？
商业琼中房产交易税费有哪些？
买家需支付的税费：
1、海南房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。
2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元／本。
4、印花税：0.05％。
5、契税：交易价（或评估价）×3％。
卖家需支付的税费：
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：海南房地产交易手续费3元／平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05％。
3、土地税：可提供上手琼中黎族苗族自治县购房的，土地税＝［转让收入－上手价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手琼中黎族苗族自治县购房的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入－琼中房产原纸－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－琼中房产原纸－合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手琼中黎族苗族自治县购房的，为（转让收入－上手价）×5.5％。不能提供上手的，为转让收入×5.5％；税费为差额的5.56％。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
二手商业房交易注意什么？
1、应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。琼中二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
2、买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。
3、有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
4、有些中介公司违规提供中介服务，如在琼中二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部琼中黎族苗族自治县购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
以上就是小编为大家主要讲述的商业琼中房产交易税费有哪些？二手商业房交易注意什么的全部内容，虽然每个税费的金额不算是很大，但是把所有的税费加在一起也是一笔比较大的费用，所以大家对税费的缴纳也是不能马虎的，有琼中黎族苗族自治县购房需求跌朋友们也可以提前了解，先准备好。
海南房价。。。海南琼中买房优势：百花岭主峰海拔1100米，百花瀑布的源头则在海拔700米的第二峰上。百花瀑布落差300米，是全国落差醉大的瀑布之一。
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