【琼中买房解读】买房中介费怎么算的？买房怎样办贷款？

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买房中介费怎么算的？买房怎样办贷款？ 海南琼中黎族苗族自治县购房，琼中什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

要想琼中买房的时候找到自己适合的房源，找到满意的琼中房子，一般都是从中介处获悉的，因为毕竟在整个琼中买房的过程中，很多人对于一些知识的了解还真不多，因此只能选择中介来帮忙了，这样整个琼中买房的流程就会顺当很多的，所以接下来呢，我们就跟随小编对琼中买房中介费怎么算的？琼中买房怎样办贷款的知识学习了解一下吧。

琼中买房中介费怎么算的？

1、海南房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取。超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取。超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

2、比如，一套海南房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给海南房产中介的中介佣金为6000元整。

3、营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年海南房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

琼中买房怎样办贷款？

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄。非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照。未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求琼中购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、海南房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、琼中房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在琼中二手房按揭转款确认书盖公章。

当我们跟随小编对琼中买房中介费怎么算的？琼中买房怎样办贷款的知识学习了解后，我们知道了其实琼中买琼中房子的话要是自己不懂肯定要找中介的，既然选择中介，我们就要知道中介费的价格，因为要是太高的话，可能自己真的是承担不起的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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