三亚市楼盘——三亚二手房的交易税费怎么计算？三亚二手房税费新政策？

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三亚二手房的交易税费怎么计算？三亚二手房税费新政策？ 三亚房产，三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底纸不纸呢？

当大家都把目光聚集到海南二手房身上的时候，人们就会主动去了解海南二手房的知识，我们心里都知道在购买海南二手房的时候，需要缴纳一些基础的费用，也就是大家经常说的税费问题，这些费用因为身处不同的城市，因此多少也是不同的，下面是小编对海南二手房的交易税费怎么计算？海南二手房税费新政策的知识介绍，一起了解吧。

海南二手房的交易税费怎么计算？

1、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

2、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的海南房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)三亚市购房则无论面积大小均为3%。

3、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

海南二手房税费新政策？

1、营业税。根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市三亚市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住海南房价款的差额征收营业税;

2、个人所得税。根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。

3、印花税。根据《关于促进本市三亚市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增纸税。根据《关于促进本市三亚市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增纸税。

当我们跟随小编对海南二手房的交易税费怎么计算？海南二手房税费新政策的知识学习了解后，我们清楚了要是买海南二手房我们要了解的就是税费的问题，毕竟税费也是很多的，不是一笔小数目，所以人们的关注点是非常高的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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