深圳新房交易税费是怎样的？新房交易税费政策有哪些？

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近几年来，人们随着工资水平的一个提升，美兰区买房的想法也是逐渐的在脑海中出现，但有一些点许多人现在也正是都还没注意的，房屋的购买不光是需要有足够的资金，除了这些，还需要熟悉里面的交易手续跟一些其他与房屋有关的因素，那么问题就来了，深圳美兰区新房交易税费是怎样的？美兰区新房交易税费政策有哪些？

深圳美兰区新房交易税费是怎样的？美兰区新房交易税费政策有哪些？

深圳美兰区新房交易税费是怎样的？

1．美兰区房产交易税主要是指在美兰区房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在美兰区房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般美兰区房产交易税税种有：营业税（按交易价5．55％征收）．个税（按交易价1％征收）．契税（按交易价1％～5％征收）．以及印花税（按交易价0．1％征收）。

2．契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了：a．原主拥有两套以上（含两套）美兰区房产的；b．原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。

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美兰区新房交易税费政策有哪些？

增纸税《财政部．国家税务总局关于营业税改征增纸税的通知》（财税【2016】36号）规定：

1．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增纸税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增纸税。上述政策适用于北京市．上海市．广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增纸税.

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住美兰区房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增纸税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增纸税。上述政策仅适用于北京市．上海市．广州市和深圳市。

2．涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产．土地使用权，免征增纸税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶．父母．子女．祖父母．外祖父母．孙子女．外孙子女．兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人．遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

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