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福利房贷款如何去办理操作？福利房贷款的办理要注意什么？ 乐东县楼盘，乐东买房无小事，因为乐东买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以乐东买房时要注意的事项有很多~
房屋在早些年的时候，人们去进行购买也只能够通过全款的方式来购买，而现在随着时代的一个改变，付款的方式也都有了增加，现在比较适合与大家所去使用的就是贷款乐东买房，而个别特殊的房屋办理贷款也都有一些特殊的政策与要求，那么就会有人问了，福利房贷款如何去办理操作？福利房贷款的办理要注意什么？
福利房贷款如何去办理操作？
1．售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2．贷款行对售房商开发项目．建筑资质．资信等级．负责人品行．企业社会商誉．技术力量．经营状况．财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
3．借款人与售房商签订海南购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。
4．借款人持海南购房协议．30％海南购房收据．身份证．婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
5．经调查．审查．审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记．公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理海南购房手续。
6．借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
7．贷款行代理缴纳契税．领取契证．办妥乐东房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
福利房贷款的办理要注意什么？
1．要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
有不少家庭为尽快住上乐东新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。
2．了解乐东房地产预售开发商的经济实力。
有些经济实力欠佳的乐东房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
上述内容主要所描述的就是小编对于福利房贷款如何去办理操作？福利房贷款的办理要注意什么的全部介绍，房屋的贷款进行办理的操作比较复杂，而且这类房屋还是福利房，福利房虽然是在政策上有优惠，但办理的过程也依旧是复杂的，所以我们不仅要清楚办理的手续，还要明白一些政策跟规定。
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