海南下花园二手房交易贷款流程有哪些，二手房交易的费用有哪些

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下花园二手房交易贷款流程有哪些，二手房交易的费用有哪些 海口市二手房，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

在我们海南买海南房子的人群中，一般的是贷款的人数居多一些。只是这样一来的话，我们不仅仅要知道一些海南买海南房子的交易手续，还需要知道一些贷款办理的相关手续。因为只有贷款办理成功，这海南房子才会真正的属于我们的。那么，小编就说一下，下花园海南二手房交易贷款流程有哪些？海南二手房交易的费用有哪些？

下花园海南二手房交易贷款流程有哪些？

1、提出申请。海南二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取海南二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。

2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，海口市房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到海口市房地产交易所办理房屋产权的过户。

5、海南房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到海南房产证后，需办理海南房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

海南二手房交易的费用有哪些？

1、个人海南二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在海南房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。

2、个人卖海南二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。

3、个人卖海南二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据当地规定交纳。

房屋交易费是房屋海南房产证上的建筑面积乘以6元的单价，房屋评估费是房屋报税价格的0.5％，登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付。

以上就是小编为大家主要讲述的下花园海南二手房交易贷款流程有哪些，以及海南二手房交易的费用有哪些的全部内容，现在我们知道了海南买海南房子要办理的手续还挺多的，这些都是我们一步一步的来学习，一步一步的来办理，手续办理完成了，海南房子也就买完了。

海口市买房优势：海南房地产，离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。

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