海口什么是契税?烟台买房首套房契税怎么算

购房电话：18089828470

什么是契税?烟台买房首套房契税怎么算 海南海口房子，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

什么是契税?烟台买房首套房契税怎么算

海口市买房的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2015契税新政你知道吗？在烟台海口市买房，首套房契税怎么算？

什么是契税？

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

契税怎么算？

海口新房应纳税额=计税依据×税率海口市二手房应纳税额=海口市二手房税率×海南房地产评估价

契税新政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性海口房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套海南房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套海南房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

烟台首套房契税怎么界定

由于目前的海口房产信息还没实现全国联网，所以外地海口购房是无法查到的，只要你是烟台本地户口，并提供无房的证明材料，即可享受首套房契税优惠：海口购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为1.5%；144平米以上的，契税税率为3%；二套房不管面积大小，都按3%收取契税。

目前的海口房产信息虽然还没实现全国联网，但烟台范围内的海口房产信息已经联网，换句话说，如果你在开发区已经购置了一套海口房产，想在芝罘区再次购置一套海口房产，那这就要按照二套房缴纳契税。

海南海口房价。。。海南海口买房优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

购房威信：⒈⒏08982847O