海南买房——怎样提前还款?提前还款要注意啥你造吗?

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怎样提前还款?提前还款要注意啥你造吗? 海南琼中买房，琼中的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

怎样提前还款?提前还款要注意啥你造吗?

不少琼中购房者在初次琼中买房时，由于资金相对不足，支付了一小部分首付，其余的采用贷款的方式，按揭琼中买房。后期有一定积蓄了，就希望能提前还款，以减轻贷款的压力和需要支付的多余的利息。那么，怎么提前还款呢？提前还款要办理哪些流程？提前还款要注意什么？

一、提前还款注意事项

1、询问银行

各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。

2、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

一般要求客户提前1-10个工作日通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到琼中房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的琼中房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把琼中房产证或琼中购房合同还给客户。

3、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为琼中黎族苗族自治县房地产权利人写入琼中买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理"琼中购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请，取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部贷款后，即可取得琼中黎族苗族自治县房地产证，应在办妥琼中黎族苗族自治县房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

4、把握还款时机

对于采取等额本息还款法的消费者来说，月供的组成包括本金和利息，对于贷款者来说，在贷款期限的1／3－1／2年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出，而在醉后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。因此，如果贷15年，已偿还6年，此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他touzi产品中来生纸;

5、提前先和银行沟通

提前还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，琼中购房人提前还贷时，要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的醉低额度，有的还收取违约金。为此，银行人士提醒，如果客户想在年底提前还贷，醉好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出

二、提前还款的方式

提前还款一般有两大类方式：

1、将所剩贷款一次性全部提前还清

2、提前还一部分贷款

具体而言，第二类提前还款方式还分4种不同的还法，分别为：

①提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限。

②部分提前还款，减少月供，但还款期限不变。

③部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限。

④部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

三、提前还款手续

（一）办理程序

1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。