【海南买房指南】二手房贷款手续流程是什么？二手房贷款要手续费吗？

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二手房贷款手续流程是什么？二手房贷款要手续费吗？ 海南海南省房地产，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。

如今提到了海南房子，人们醉先想到的就是高海南房价了，的确每年海南房子的价格只能是越来越高，想要买一套海南房子并不是容易的事情，很多人即使是去买价格便宜的海南二手房，也要办理贷款手续。海南二手房申请贷款要按照一定的流程进行，那么，海南二手房贷款手续流程是什么？海南二手房贷款要手续费吗？

海南二手房贷款手续流程是什么？

1、海南二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；

2、海南二手房买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南省购海南房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该海南二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、海南二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、醉后办理过户，办理海南二手房过户时，买卖双方带海南房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

海南二手房贷款要手续费吗？

买方：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方：

1、交易费：3元／平方米。

2、营业税：差价＊5.5％（海南房产证未满5年的）。

3、个人所得税：海南房产交易盈利部分的20％（海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

上述内容便是小编给大家介绍的关于海南二手房贷款手续流程是什么以及海南二手房贷款要手续费吗的相关信息了，希望能够对大家有一定的参考价纸。海南二手房贷款要按照规定的手续和流程进行，在申请海南二手房贷款的时候，我们要提前准备好相关材料。

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