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验房程序应该是怎么样的？验房要看什么 定安二手房，定安什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
不管是购买期房还是现房，都需要经过验房这一步，验房的重要性相信大家都很清楚，但很多人其实对验房程序都不是很清楚，只知道验房时要多关注房屋质量的问题，在没有搞清楚验房程序的情况下，如果发现了房屋问题也可能遭遇无法解决的困境，那么验房程序应该是怎么样的呢？验房时要看什么呢？
验房程序应该是怎么样的呢？
1、检查开发商手续
海南购房者在验收房屋之前，一定不能忘了检查开发商时后续，按照相关规定，开发商在相关手续齐全的情况下，才可以将房屋交付给海南购房者。海南购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《定安县房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，海南购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。
2、验房
海南购房者在确认了开发商的相关手续都办理齐全的情况下，就可以开始正式验收房屋了，验收房屋时主要关注房屋面积和房屋质量这两个问题。如果在验房的过程中，海南购房者发现房屋有问题，应该及时向开发商反馈，双方协商解决办法，问题比较严重的情况下，海南购房者可以先拒绝收房。
3、办理收房手续
如果海南购房者在验收房屋的过程中没有发现什么问题，房屋完全且就可以办理房屋交接手续了。海南购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，海南购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交费
了解过房屋交接流程的朋友都知道，交房时需要交纳相关的费用，比如说房屋维修基金、物业费等，海南购房者在接房之前可以了解一下相关费用的计算，提前准备好。
验房时要看什么？
1、房屋主体质量
验房的一大重点是检查房屋主体质量是否存在问题，比如说检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了，海南购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题，则可以选择拒绝收房。
2、检查地面
海南购房者检查地面的时候主要看地面的平整度，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。所以说海南购房者在验收房屋之前还需要准备好一些验房必备的工具，软尺、直尺、小锤子之类的，小锤子还可以用来检查墙面和地面是否存在空敲的问题。
3、检查水电线路
水和电是我们生活中必不可少的两项资源，海南购房者检查电路的时候要注意看插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不够用的情况。检查水路的时候主要看管道问题，海南购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全，然后再看各个管道的下水情况，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。
4、检查门窗
门窗如果有问题，可以直接更换，相比房屋主体质量问题要容易处理一些。海南购房者检查门窗的时候主要看密封性的问题，一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
以上就是关于验房程序有哪些以及验房看什么的介绍了，验房是非常关键的一步，如果验收房屋的时候没有发现问题，入住之后才发现就麻烦了，海南购房者想要维权难度更大，通常情况下，入住之后才发现房屋质量问题，只有海南购房者自己负责的多了。
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