海南二手房交易收费有哪些，二手房交易流程有哪些

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二手房交易收费有哪些，二手房交易流程有哪些 美兰区房产，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

面对美兰区买海南房子的人，可能要交的费用是不只有房款的，还有一些相关的交易税费等。尤其是买美兰区二手房的人，涉及到的美兰区二手房交易税费还是比较多一些的，这样的话就需要大家提前为这些交易税费做一个预算，以保障自己的交易能够顺利的进行。那么，小编就来概括一下，美兰区二手房交易收费有哪些？美兰区二手房交易流程有哪些？

美兰区二手房交易收费有哪些？

1、美兰区二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、美兰区二手房过户登记费：普通美兰区二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、美兰区二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

美兰区二手房交易流程有哪些？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳美兰区购房定金（交纳美兰区购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向美兰区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向美兰区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

美兰区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在美兰区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的美兰区二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是小编为大家主要讲述的美兰区二手房交易收费有哪些，以及美兰区二手房交易流程有哪些的相关内容，在许多买美兰区二手房的人眼里，这些费用的计算也是一笔很大的数目，所以自然是不能够忽视的，这都是需要大家提前预算好了，交完这些税费才可以继续办理一些相关的手续。

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