陵水县新房二手房买卖六点隐患需扫除

咨询热线：1808⒐82⒏470

陵水县新房二手房买卖六点隐患需扫除，陵水买房，陵水买房前你对房子了解多少？陵水买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为陵水买房到底纸不纸呢？

随着二手房市场的发展，现在的二手房加以金额至少也要好几十万。一般来说，二手房交易过程复杂，持续时间较长，从签订买卖合同到拿到新的陵水房产证，差不多要一个多月，这还不算看房阶段，所以隐含着各种交易风险相对就会增多，规避或者扫除二手房的安全隐患就变得很重要。业内人士表示，买卖双方尤其需要对以下六个方面的风险隐患加强警惕，让交易风险在可防可控范围之内。

一、房屋产权问题

对陵水购房者来说，真正的房主是谁，房屋是否转让或抵押都需要清晰的知道，这些可以通过交易进行产权调查。在调查时还要了解房屋细节，例如房龄，很多陵水购房者自己从网上进行信息搜索，但是网络信息未必是准确的。房龄对一些老公房来说十分重要，如果房龄太大，贷款时会遇到问题，贷款年限会缩短、金额会减少，给买家的首付和还款增加了难度。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，纸得警惕。

二、卖方资质问题

卖方信息需要提前合适，如果卖方是不是权利人，那就要知道这套房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果没有得到权利人同意，房屋不可能过户，就算是同意了，签订合同的时候这些权利人还是要亲自签字确认的。

三、陵水买房者资质问题

①资金问题，如果陵水买房者无法支付相应的资金，卖方何必浪费时间进行交谈；②房屋交易仍实行“XG”政策， 因此在房屋交易前，买家是否具备陵水购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

四、不良中介骗术问题

中介市场也是人员嘈杂，良莠不齐的。不乏个别不良陵水房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

五、房屋价格风险

有的时候房屋价格没有表情，也容易出现纠纷。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些陵水房子是可以费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

六、“做低陵水房价”的潜规则

现如今的二手房市场““做低陵水房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；如果陵水购房者申请贷款，那么可贷额度也会随之减少；如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。

陵水陵水县买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

打折热线：1⒏08⒐828⒋70

陵水县新房 隐患 二手房