琼海市房产技巧——五年内二手房交易税是多少？二手房五年内不能过户吗？

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五年内二手房交易税是多少？二手房五年内不能过户吗？ 海南琼海房地产，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

买卖琼海二手房是一件繁琐的事情，而且琼海二手房的买卖流程中无论是买家还是卖家都需要缴纳一定的税费。这个过程中因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费也有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。那么，五年内琼海二手房交易税是多少？琼海二手房五年内不能过户吗？

五年内琼海二手房交易税是多少？

1、增纸税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增纸税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增纸税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增纸税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售海南房产是非住宅类海南房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的海南房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

琼海二手房五年内不能过户吗？

有些地方是有这方面的固定，但目前大部分也没有。购买5年内不能交易的琼海二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看海南房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该海南房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确，过户税费承担（违约赔偿责任）。

文章即是小编给大家带来的关于五年内琼海二手房交易税是多少以及琼海二手房五年内不能过户吗的详细知识了，希望能够对大家有所帮助。现在的情况是，琼海二手房五年的门槛是针对于政策性质而划分的，当然既然是政策，就会有地区性的差异。

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