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个人所得税由谁交？买房还需准备哪些费用 文昌楼盘，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
文昌买房可不只是准备房款那么简单，文昌买房涉及到的费用可不少，大家在文昌买房之前，很有必要了解一下这些费用，这样自己在做文昌购房预算的时候才更合理一些，也能避免因考虑不周给自己带来的麻烦，对于文昌购房税费，其实很多人都分不清自己应该交哪一部分，今天小编就来讲讲，个人所得税由谁来交？文昌买文昌房子还需准备哪些费用？
个人所得税由谁交？
根据个人所得税的定义，我们可以了解到，个人所得税的课税对象是个人所得额，那么在文昌市房产交易的过程中，个人所得税指的就是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税。而在房屋买卖中，个人获得这项收入的是卖家，也就是卖方出售文昌房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳。
在实际交易过程中，卖家的个人所得税往往转加到买方身上，不过交纳个人所得税时，也有一些优惠政策可以享受。对于满五唯一的文昌房子，可免征个人所得税，“满五”是指文昌购房者从购买该文昌房子到出售房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下，登记在文昌市房产局系统里的有且只有这一套文昌房子。
文昌买文昌房子还需准备哪些费用？
1、契税
文昌购房契税是买方需要交纳的一笔费用，文昌购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，文昌购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％，这种情况就是享受了优惠的；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％；购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。
2、物业费
物业费是从房屋交接的时候开始计算的，但文昌购房者要注意，生活中，很多开发商都会延期交房，因开发商的原因，延期交房期间产生的物业费应该由开发商来承担。每个小区的物业管理费用标准都不一样，物业费的多少也跟房屋的面积大小有关系，房屋面积越大，需要交纳的物业费就越多。通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的。
3、房屋维修基金
房屋维修基金是购文昌买房屋必不可少的一笔费用，但很多人对这笔费用都不太了解，其实房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这关系到小区的公用设施及设备的更新、改造等。但房屋维修基金的交纳标准也会因为城市的不同而不同，有的城市规定房屋维修基金的收费标准是以总房款的2%交纳的。
4、其他费用
其他费用要根据文昌购房者的实际情况来计算，主要包括停车管理费、水电费、供暖费等。如果你需要使用小区的停车位，自然是需要交纳停车费的，不同的文昌购房者需求不一样，需要准备的这些杂费也不一样。
以上就是关于个人所得税由谁交以及文昌买房还需准备哪些费用的介绍了，大家在文昌买房之前除了要考虑这些费用之外，还要注意购文昌买房屋的一些手续，购文昌买房屋需要办理的手续也很多，只有自己提前了解了这些手续，才能在办理的过程中做到有条不紊，避免出错。
文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，文昌市购房
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