房贷提前多少年还款合适？房贷提前部分还款利息怎么算？

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相信很多房奴们都不愿意做房奴很久了吧，因为房奴的日子的确是不好过，不仅每个月要还贷款，而且还要忍受高物价所带来的其余地方开支的节省。因此只要是手头有点钱，很多房奴都想把房贷提前还清了，那么下面就来看看房贷提前多少年还款合适？房贷提前部分还款利息怎么算？

房贷提前多少年还款合适？

1、这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议海南购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬纸的比例都不止这个幅度。

2、其次，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

3、如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

4、如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

5、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

房贷提前部分还款利息怎么算？

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

以上内容便是小编给大家介绍的关于房贷提前多少年还款合适以及房贷提前部分还款利息怎么算的相关知识了，希望可以对大家有一定的帮助。房贷提前还款的话，要知道提前还款的流程和提前还款的利息，一般提前还款年限在五年内合适。

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