容积率2.2和3.0哪个好？你了解过吗

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容积率2.2和3.0哪个好？你了解过吗 琼海买房，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

容积率2.2和3.0哪个好？你了解过吗

对于初次海南买房的人来说，很多关于琼海房产类的名词都没有听过，也不是太懂。虽然大家都听说过容积率，但是对于容积率还是不太了解。海南购房者在海南买房时需要关注小区的容积率是多少，但是容积率也有大小之分，很多人并不知道容积率大好还是小好，那么容积率2.2和3.0哪个好？容积率对生活的影响有哪些？

容积率2.2和3.0哪个好？

一般来说，不同的琼海房产类型，容积率也会存在一定的差别，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅，容积率越高的小区对于居住者来说，舒适度也就越低，反之舒适度越高，因此，容积率2.2比3.0更好。

容积率对生活的影响有哪些？

1、人口密度

容积率的高低会影响小区的人口密度，如果小区内人口太多的话，那么小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、安防问题

容积率太高的住宅居住的密度也就越大，在小区内出入的人口也就越多，那么管理起来会非常不便，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此就会存在一定的安防问题。高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

容积率的高低会影响小区内部的规划问题，如果小区容积率过高的话，那么小区内的楼层也会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

4、舒适度高

相对于高容积率的小区来说，容积率比较低的小区居住起来更加舒适，在面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

5、房屋价格

小区容积率的高低还会影响房屋的价格，一般来说，容积率低的琼海房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些琼海房子，多出售一些琼海房子，才能赚到更多的钱。

6、容积率低于1不能使用公积金贷款