美兰区新房|房产纠纷执行，房产纠纷是如何解决的

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房产纠纷执行，房产纠纷是如何解决的 海南房子，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

大家平时肯定经常都有在新闻上面看见有人因为美兰区房产而产生纠纷，如果一旦产生了美兰区房产纠纷肯定对于房主来说是一件不好的事情，所以产生了纠纷之后很多人都是想要有效去解决这个问题，接下来大家就来一起了解一下关于美兰区房产纠纷执行以及美兰区房产纠纷是如何解决的一些相关问题吧。

美兰区房产纠纷执行

1、《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，拍卖成交后，法院制作裁定书，裁定书在送达买受人时生效，房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。

2、《物权法》以登记为不动产物权转移生效要件，其目的是为了对该物权的状态进行公示，以维护该物权交易的安全。而法院公开拍卖的房屋，其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。

3、如果以“登记”作为房屋所有权转移时间，那么在买受人到有关部门办理权属登记前这段时间房屋的所有权如果仍然属于被执行人，那无疑是不安全的。如果既不属于买受人，也不属于被执行人，那房屋的权属就存在了空白。

美兰区房产纠纷是如何解决的

对于美兰区房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述醉后意见、法庭调解和宣判的程序。

前面的文章为大家介绍的就是关于美兰区房产纠纷执行以及美兰区房产纠纷是如何解决的一些相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果碰到了美兰区房产纠纷又不知道要怎么去解决，自己一定要多多去了解一些这方面的问题，了解了才知道自己怎么做。

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