二手房无房产证交易流程是什么？二手房税费怎么算？

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二手房无房产证交易流程是什么？二手房税费怎么算？ 海南美兰区购房，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

如今很多人都会选择买美兰区二手房了，因为美兰区二手房的价格更低，相对而言更是方便一些，但是美兰区二手房交易起来需要办理过户是后续，这个时候，如果你碰到了没有海南房产证的海南房子，是不能顺利办理美兰区二手房过户交易手续的。那么接下来说一说美兰区二手房无海南房产证交易流程是什么？美兰区二手房税费怎么算？

美兰区二手房无海南房产证交易流程是什么？

1、首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的海南房子是不被允许进行交易的。因为我们国规定，海南房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的海南房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

2、其次，小编也会建议大家较好不要买这种海南房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的美兰区购房协议也会是无效的。

3、第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的美兰区购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的所有权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话海南房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套海南房产将会被法院列入可执行的财产。

美兰区二手房税费怎么算？

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，美兰区购房者的美兰区购房时间、美兰区购房单价、美兰区购房面积、是否第1次美兰区购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、印花税（买卖双方各0.05％）：即美兰区购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

上述文章即是小编给大家介绍的关于美兰区二手房无海南房产证交易流程是什么以及美兰区二手房税费怎么算的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在美兰区二手房在交易的时候，一定要有海南房产证，这样才能顺利办理过户，否则是不能过户的。

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