海南二手房交易各种税费有哪些？2019二手房交易新政策是什么？

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二手房交易各种税费有哪些？2019二手房交易新政策是什么？ 海南乐东新房，乐东这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在乐东买房子。

现在乐东买海南房子的话，有不少的乐东购房者们都会优先去选择买海南二手房，因为海南二手房的价格更实惠一些。但是小编建议你，如今这个XG的状态下，大家醉好还是注意了解清楚海南二手房的交易政策，而且海南二手房的税费是比较多的，那么，海南二手房交易各种税费有哪些？2019海南二手房交易新政策是什么？

海南二手房交易各种税费有哪些？

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、海南二手房过户营业税及附加。海南二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－乐东房产原纸－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说海南二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

2019海南二手房交易新政策是什么？

1、除了交纳相关税费后，地税局会根据乐东房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他乐东房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类乐东房产）。如果所售乐东房产是非住宅类乐东房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购乐东买乐东房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套乐东房产交易价格较低的1％退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他乐东房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类乐东房产）。如果所售乐东房产是非住宅类乐东房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

有关于海南二手房交易各种税费有哪些以及2019海南二手房交易新政策是什么的相关知识小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。海南二手房在交易的时候，我们要提前关注和了解一下相关的交易政策，而且海南二手房交易税费也不能忽视。

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