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五指山市二手房无五指山房产证交易流程是什么？五指山市二手房税费怎么算？ 五指山市购房，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。
如今很多人都会选择买海南二手房了，因为海南二手房的价格更低，相对而言更是方便一些，但是海南二手房交易起来需要办理过户是后续，这个时候，如果你碰到了没有五指山房产证的五指山市房子，是不能顺利办理海南二手房过户交易手续的。那么接下来说一说海南二手房无五指山房产证交易流程是什么？海南二手房税费怎么算？
海南二手房无五指山房产证交易流程是什么？
1、首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的五指山市房子是不被允许进行交易的。因为我们国规定，五指山房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的五指山市房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。
2、其次，小编也会建议大家较好不要买这种五指山市房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的五指山市购房协议也会是无效的。
3、第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的五指山市购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的所有权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话五指山房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套五指山房产将会被法院列入可执行的财产。
海南二手房税费怎么算？
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，五指山市购房者的五指山市购房时间、五指山市购房单价、五指山市购房面积、是否第1次五指山市购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
2、印花税（买卖双方各0.05％）：即五指山市购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。
3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
上述文章即是小编给大家介绍的关于海南二手房无五指山房产证交易流程是什么以及海南二手房税费怎么算的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在海南二手房在交易的时候，一定要有五指山房产证，这样才能顺利办理过户，否则是不能过户的。
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