夫妻共同买房要注意些什么？你都了解过吗

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夫妻共同买房要注意些什么？你都了解过吗

现如今很多海南购房者都是年轻的小夫妻，所购买的房屋是为结婚做准备的。夫妻共同海南买房是很常见的情形，在申请房贷时可以提供两个人的收入证明，能申请到的贷款额度也比一个人要高很多。但是夫妻共同海南买房也是有很多注意事项的，那么夫妻共同海南买房要注意些什么？接下来让小编给大家介绍介绍。

1、夫妻双方必须共同到场

如果是夫妻双方共同海南买房的话，在办理相关手续的时候是需要夫妻双方共同到场办理手续的。根据物权法规定，夫妻共同购置的海南房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海南房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件

有些海南购房者以为，在海南买房的时候只需要带齐其中一方的资料就可以了，其实并不是这样，夫妻共同海南买房时，需要携带夫妻双方的结婚证、户口本和其他相关证明。在共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、提前约定好份额

一般来说，夫妻两共同购买的澄迈房子是属于夫妻的共同财产，夫妻双方对于该房屋是享有平等的所有权。但是在共同贷款海南购房的过程中，即使海南房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款海南买房时就需要考虑财产份额问题。

4、主贷、次贷有讲究

夫妻共同海南买房时也可能是申请贷款来购买，在申请房贷的时候就需要区分主贷和次贷。在面签时，信贷员会询问夫妻中哪一方是贷款人，哪一方为共同贷款人。在确定主贷款人、次贷款人时，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款海南买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

5、准夫妻共同海南买房

有很多还没有结婚的准夫妻也是有可能一起出资海南买房的，在海南买房的时候就需要考虑到双方所占份额的问题。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同海南买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同海南买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在海南房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在海南房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

以上就是关于夫妻共同海南买房要注意些什么的相关内容，夫妻双方在共同贷款海南买房的时候，不管是谁作为主贷人，另一方都有偿还贷款的义务。只有在离婚的时候，如果海南房产被判给次贷款人的时候，可以提出变更贷款人的要求，然后主贷人就能解除自己的还款义务。

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