海南购二手房首付要多少？二手房如何办理按揭？

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在当下的琼中房地产市场上，有琼中黎族苗族自治县新房和琼中黎族苗族自治县二手房这两种不同类型的琼中房子在出售，如果买琼中黎族苗族自治县新房的话，大多数的琼中黎族苗族自治县购房者们需要面临着等待的情况了，因为琼中黎族苗族自治县新房以期房比较多。但是买琼中黎族苗族自治县二手房，交易流程复杂不说，首付款可能还要多拿出一部分。那么下面说说购琼中黎族苗族自治县二手房首付要多少？琼中黎族苗族自治县二手房如何办理按揭？

购琼中黎族苗族自治县二手房首付要多少？

1、琼中黎族苗族自治县二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的琼中黎族苗族自治县二手房可贷款七成，并不是说一百万的琼中房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。

2、也就是说：一百万的琼中房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、之所以说琼中黎族苗族自治县二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响琼中黎族苗族自治县二手房首付的因素多，一般情况下，琼中黎族苗族自治县二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，琼中黎族苗族自治县二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

4、我们平时经常说的琼中黎族苗族自治县二手房可贷款7成，并不是说100万的琼中房子，我们就能贷到70万，而是指“评估纸”的七成。即如果100万的琼中房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

5、也就是说，琼中黎族苗族自治县购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，琼中黎族苗族自治县二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

琼中黎族苗族自治县二手房如何办理按揭？

目前由于银行不受理个人琼中黎族苗族自治县二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续：

1、签订按揭贷款协议；

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、琼中黎族苗族自治县房产证，评估公司随后出具评估报告；

3、借款人将首付款打入银行指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

4、到交易管理办理过户手续。

5、领取新的琼中黎族苗族自治县房产证；

6、办理公证、抵押登记手续；

7、领取它项权利证书，并交归银行；

8、银行将余款打入，指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方。

9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

上述文章即是小编给大家从网上搜集整理的关于购琼中黎族苗族自治县二手房首付要多少以及琼中黎族苗族自治县二手房如何办理按揭的相关事项了，希望能够对大家有所帮助。买琼中黎族苗族自治县二手房首付款和琼中黎族苗族自治县新房的计算方式略有不同，因此，大家在付首付之前先了解清楚琼中黎族苗族自治县二手房首付计算方法。

琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。，海南房产

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