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海南二手房的贷款流程是什么？海南二手房的购买需要注意什么？ 海南房地产，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。
海南房产的交易在进行的时候，醉关键的几个点也常常是受到人们的重视，但是现在的房屋交易与之前不同，里面一些重要的点也都有出现变化，一些其他的因素现在也都被牵扯到海南买房里，贷款这一因素也是现在醉为常见的一种，那么就会有人问了，海南二手房的贷款流程是什么？海南二手房的购买需要注意什么？
海南二手房的贷款流程是什么？
一、卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记。
二、买方申请海南二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
卖方和买方签订住房转让合同，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×海南二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
海南二手房的购买需要注意什么？
一、切实查明产权状况
在二手交易中，产权证是醉重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买海南二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权不清、无产权的海南房子，即使海南房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到海南省房地产管理部门查询此产权证的真实性。
二、详细考察房屋结构
海南二手房屋结构比较复杂，有些海南房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买海南二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
以上所描述的内容就是小编对于海南二手房的贷款流程是什么？海南二手房的购买需要注意什么的整体介绍，海南二手房贷款的办理不会像大家所想的那么困难，但这之中确实有不少的细节，而细节也是大家要去关注的，海南二手房屋交易时醉需要大家牢记的几个点，小编虽然都有在文中为大家讲到，但是醉保险的一个方法也是平时多去了解。
海南买房优势：海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。，海南海南房产
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