琼海房地产攻略|买二手房的首付怎么算？低首付买二手房可以吗？

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买二手房的首付怎么算？低首付买二手房可以吗？ 海南琼海楼盘，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如今有不少人计划能够买一套合适的琼海二手房，但是买琼海二手房也要缴纳首付款，因为琼海二手房的海南房价也不低，所以全款买琼海二手房也是一件不现实的事情。很多人发现琼海二手房的首付款比琼海市新房高，而且不了解琼海二手房的首付该怎么去计算，那么，买琼海二手房的首付怎么算？低首付买琼海二手房可以吗？

买琼海二手房的首付怎么算？

1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝琼海二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

2、贷款额等于琼海二手房的评估价的70％，即56万，首付款＝总海南房价100万－贷款额，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、如果是公积金贷款购买琼海二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20％。

4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠，中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

低首付买琼海二手房可以吗？

1、买琼海二手房怎么才能做到低首付。每个琼海二手房都有评估价，这个评估价直接影响你能再银行贷款多少钱的问题。每个小区，每个位置的评估价一般根据这个区域平均价格来算的。

2、说的太空洞了，举个例子。房东打算卖一套琼海二手房，琼海市房子的面积100平方，市场评估价1万一个平方。这套琼海市房子的评估价格就是100万。银行去掉30％的首付，这套琼海市房子银行能贷款给你70万。

3、问题来了。房东以多少价格卖给你？假如房东卖给你的价格超过100万，想都别想了，别买了。因为100万是琼海市新房的标准，价格高于100万，不如直接去买琼海市新房了。

4、假如房东卖给你70万，那么70万全部从银行贷款好了，一分首付不用付。假如房东卖给你80万，那么只需要付10万的首付。这就是琼海二手房低首付的算法。大家依次可以借鉴一下。

文章已经给大家详细介绍了关于买琼海二手房的首付怎么算以及低首付买琼海二手房可以吗的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。买琼海二手房的时候，首付的计算方法和琼海市新房是有区别的，通常情况下，琼海二手房的首付较高，但低首付买琼海二手房也不是不可能。

琼海市买房优势：琼海市房产信息网，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。

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