海南省二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼"

买房威信：18089828470

二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼" 海南省房价，海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南省二手房作为现成的海南省房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人海南买房时不买海南新房，而是选择购买海南省二手房。由于海南省二手房与海南新房不同，很多人比较关心海南省二手房的首付是多少。

海南省二手房首付比例多少，就要看你购买的是首套房还是二套房；买海南省二手房和买海南新房，首付比例是一样的，其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算的方法不同，因而实际的净首付款也不同。

一、海南省二手房首付如何计算

如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下海南省二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。

以总海南省房价100万的海南新房和海南省二手房为例

海南新房首付计算公式：

首付款=总海南省房价100万*30%，即首付30万。

贷款额=总海南省房价100万*70%，即贷款70万。

买海南新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。

海南省二手房首付计算公式：

买海南省二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对海南省二手房进行评估。一般海南省二手房评估价为总海南省房价的80%，则总价100万的海南省二手房评估价为80万。

贷款额=海南省二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总海南省房价100万-贷款额，即42万。

由此可见，总海南省房价100万的海南新房和海南省二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买海南省二手房的时候，千万不可直接将总海南省房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算海南省二手房的首付。

二、评估价并非越高越好

海南省二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；海南省二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，海南省二手房评估价并非越高越好，海南省二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

买海南省二手房的时候，一定要留意海南省二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响海南省二手房的评估价高低。

海南海南省房价。。。海南海南买房优势：海南岛别称“椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明：海南人均寿命居全国之冠。早在1996年，海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命醉高的省份之一。

买房热线：18O89828470

海南省养老 海南房产网 二手房 首付 评估 新房 房价