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买二手房攻略有哪些?二手房购买时都有哪些费用? 海南东方买房,海南东方,风景优美,空气新鲜,海南东方有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
东方市二手房的房屋是现在许多人都正在关注的房屋,房屋的类型多样,而其中醉根本的一个点也还是交易的流程,很多人现在都不熟悉交易流程,若是在一个什么都不清楚的状况下进行交易,问题出现也是必然的,而若是提前查询了攻略,那么也就会不同,那么买东方市二手房攻略有哪些?东方市二手房购买时都有哪些费用?
买东方市二手房攻略有哪些?
1、准备一个手机号。专门是用于留给东方市房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好海南房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除海南房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问海南房子时,一上来先问这套海南房子有没有(核实一下这套海南房子有还是没有)。
4、去看海南房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。
5、商量好海南房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看东方市房产证原件及查看海南房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过醉好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
东方市二手房购买时都有哪些费用?
1、东方市二手房房费。
2、若东方市二手房办理银行按揭,则需要缴纳。
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。
(2)按揭合同工本费380元/套。
(3)商品房案纸评估费为总海南房价的3‰~5‰。
3、海南买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
(2)交易费:3元/平方米。
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(4)测绘费:按各区具体规定。
4、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米。
(2)个人所得税:东方市房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(东方市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
(3)营业税:差价*5.5%(东方市房产证未满2年的)。
5、若东方市二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费。
以上所描述的内容就是小编对于买东方市二手房攻略有哪些?东方市二手房购买时都有哪些费用的整体介绍,购买东方市二手房的一系列攻略小编都已经在上文中为大家讲到了,东方购房方法有很多,但大家了解时也一定要去根据自己的情况来,交易时会产生的一些费用小编也都已经在文中提到了,希望能对大家有一定的帮助。
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