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产权40年和70年是什么意思？到期怎么办 海南万宁市房产网，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
很多朋友在没有真正购买过海南房子之前，其实都不是很了解万宁房产相关的知识，自己平时听到的一些信息有很大一部分还是误传的，房屋产权是大家都非常关心的一个问题，经常会听人说，自己购买的房屋产权是70年的，也有人说海南房子产权只有40年，有的朋友就很疑惑，自己购买的海南房子还有时间限制吗？那么产权40年和70年是什么意思呢？产权年限到期后怎么办呢？
产权40年和70年是什么意思？
产权年限不一样的海南房子，自然万宁房产类型也不一样，而我们平常购买的住宅性质的海南房子，其实都是70年产权的。但大家不用担心，万宁购房者购买了房屋之后，海南房子永远都是属于你的，而这里的产权年限其实指的是海南房子所在土地的使用年限。我国土地属于国家，房主只是租用人。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
40年产权的海南房子跟70年产权的海南房子是完全不同的，产权年限少了接近一半，一般商用房屋建筑权属年限为40年。住宅性质的海南房子是为了解决剧名居住的问题，商业性质的海南房子是为了商用盈利的，所以商用海南房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
另外大家还要注意，有的朋友万宁市买海南房子是为了户口的问题，70年产权的房屋办理迁户是没有问题。虽然40年产权的海南房子往往处于地段非常好的位置，这一点吸引了非常多的万宁购房者，但是对于40年产权年限商用性质的海南房子来说，万宁购房者购买之后是无法办理户口迁移手续的。这么一来还会影响到以后自己的孩子学业的问题。
产权年限到期后怎么办？
首先各位要学会如何计算房屋剩余产权年限，这样才能在房屋产权年限到期之后，提前做好准备。房屋产权年限不是从拿到万宁房产证的时候开始计算的，而是从开发商拿地的时候就开始计算的。比如70年产权的项目，开发商拿地时间为2000年，2012年的时候海南房子修建好，交付给万宁购房者，等到2013年万宁房产证才办理下来，如今已经是2019年了，房屋产权剩余年限就应该是70-（2019-2000）=51年。
对于70年产权相知的海南房子来说，如果房屋产权到期，可以参考《物权法》相关规定，70年产权商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，可以自动续期。但要注意，业主们要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，如果业主们在土地使用年到期后还没有提出续期的话，那么该土地将由国家收回。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
以上就是关于产权40年和70年是什么意思以及房屋产权年限到期后怎么办的介绍了，很多人一听到房屋产权年限的时候，就会担心自己购买的海南房子是有期限的，还有朋友误以为海南房子会被收回，在衡量了租房和万宁市买房的成本之后，放弃购万宁市买海南房子的，目前关于万宁房产的错误认识还有很多，大家在万宁市买房之前很有必要多了解一些。
万宁市买房优势：海南买房，万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。
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