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小产权房能转正吗？买小产权房需要注意什么 昌江县房价，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。
虽然我们国家对海南房价的控制一直是比较严格的，但是海南房价一直居高不下，很多刚需族想海南买房也凑不够首付钱，因此有些海南购房者就想着有没有比较便宜的房屋类型可以解决自己的居住难题。小产权房其实也是一个不错的选择，但是大家都知道购买小产权房是有一定风险的，对于购买了小产权房的人来说，他们很关心小产权房能转正吗？
小产权房能转正吗？
大家都知道，小产权房其实是没有国家发放的昌江县房产证的，但是大家都很关心自己购买的小产权房是否能转正。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。
也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
购买小产权房存在哪些风险？
1、没有产权证和土地证
很多海南购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的昌江县房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法办理贷款
因为小产权房没有昌江县房产证，也没有参与备案，因此购买时海南购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿海南房子去银行做抵押，这在无形中加大了海南购房人的资金压力，增加海南购房风险。
3、再交易难
如果购买了小产权房的海南购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这昌江县房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。
4、户口无法迁入
对于购买小产权房的海南购房者来说，他们的户口是没办法迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。
5、房屋质量得不到保障
因为小产权房没有国家颁发的昌江县房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，海南购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
买小产权房的注意事项有哪些？
对于购买小产权房的海南购房者来说，只能通过房屋买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时海南购房者获得全部补偿，约定高额违约金。海南购房者还需要注意的是，为了降低买小产权房的风险，海南购房者醉好买规模化的小产权房。
以上就是关于小产权房能转正吗，以及购买小产权房存在哪些风险的相关内容，很多海南购房者知道购买小产权房是无法获取昌江县房产证的，但是他们仍然会选择购买小产权房，主要是都是因为自己的资金不够，而小产权房比较便宜，就算没有所有权还是拥有使用权的。
海南买房。。。海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
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海南房产咨询师
