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二手房自行交易如何操作？二手房交易应该注意什么？ 海南观澜湖房价，海南岛观澜湖的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
不少人现在的工资水平都比以前要好，那么房屋购买的人数在近年来也自然得到了提高，有的人观澜湖综合休闲养生区购房时选择了观澜湖综合休闲养生区新房，有的人则会选择海南二手房，其实海南二手房要比观澜湖综合休闲养生区新房交易麻烦，如若是自行交易，其中有的一些细节也肯定会得到增加，那么海南二手房自行交易如何操作？海南二手房交易应该注意什么？
海南二手房自行交易如何操作？
1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，观澜湖买房将首付款支付给卖方；并约定一个观澜湖房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，观澜湖买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的观澜湖房产证；凭新的观澜湖房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，观澜湖买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、观澜湖买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个观澜湖房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，观澜湖买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的观澜湖房产证；凭新的观澜湖房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，观澜湖买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款观澜湖综合休闲养生区购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个观澜湖房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的观澜湖房产证。
银行凭新的观澜湖房产证，给卖方放款；凭新的观澜湖房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
海南二手房交易应该注意什么？
1、查验卖方提供合法的证件：包括产权证书（房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书）、身份证件（身份证、工作证、户口簿）、资格证件（商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效，不要买到骗子的观澜湖综合休闲养生区房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书）。
2、查验所观澜湖综合休闲养生区购观澜湖房产产权来源：去房管局查验所观澜湖综合休闲养生区购观澜湖房产的产权来源。
3、查验房屋有无债务负担：抵押贷款的合同、租约等，详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，还需了解所观澜湖综合休闲养生区购房有无抵押出去，房屋是否被法院查封等。
以上所描述的内容就是小编对于海南二手房自行交易如何操作？海南二手房交易应该注意什么的全部介绍，海南二手房自行交易会很麻烦，因为是自行交易，所以其中的一些手续可能也会出现一些变动，大家签署合同的时候也一定要经过仔细的观察才行，比较重要的几个点，希望大家看完后也能有有所了解。
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