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二手商品房交易税费，二手商品房买卖税费如何承担 海南房产信息网，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在美兰区买美兰区房子的人群中，有买美兰区新房的人，也有买美兰区二手房的人。在美兰区买房人群中，很多人选择购买美兰区二手房，大多数的都是不想花费大量的时间来装修美兰区房子。只是美兰区二手房的购买上，缴纳税费还是需要注意税费是谁来承担的。那么，小编就来主要讲一讲，二手商品房交易税费？二手商品房买卖税费如何承担？
二手商品房交易税费？
1、契税：
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税：
此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税：
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类海南房产为1.5%，拍卖海南房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住宅，不征个人所得税。
4、印花税：
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
5、土地增纸税：
个人转让非住宅类海南房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到美兰区房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增纸税。
6、美兰区房地产交易手续费
新建商品房的海南房产交易手续费按照3元/平方米收取。
二手商品房买卖税费如何承担？
1、买方契税：成交价或评估价×1.5%；交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0.05%；产权转移登记费：50元。
2、卖方交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0.05%；土地出让金：成交价或评估价×1%；解困房：成交价或评估价×1%；商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%；个人所得税：成交价或评估价×1%；营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%。
以上就是小编为大家主要讲述的二手商品房交易税费，以及二手商品房买卖税费如何承担的全部内容，现在我们知道了美兰区二手房的税费其实是由买卖双方共同来承担，所以我们签约合同的时候，我们可以将税费的缴纳互相约定好，这样就不至于日后因为税费发生纠纷。
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