新房什么时候交契税，新房契税如何计算

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新房什么时候交契税，新房契税如何计算 海南三亚买房，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

现在是新年的阳春三月之际，也是一个城市楼房的三亚市购房开端。对于三亚市买三亚房子来说，我们都是一步一步的前行，循序渐进。从前期的看三亚房子选三亚房子，到后期的各项手续的办理，我们是都需要做好充足的准备。今天就主要说说三亚新房契税的内容。那么，三亚新房什么时候交契税？三亚新房契税如何计算？

三亚新房什么时候交契税？

1、三亚新房契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是三亚新房契税，二是三亚市二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。

2、三亚新房契税一般是在办理三亚房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是三亚市购房合同备案三十天内缴纳。

3、三亚市二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的三亚房子或者商铺。商住两用的三亚房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般三亚房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

三亚新房契税如何计算？

1、三亚新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到三亚市买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、三亚新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于三亚新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

以上就是小编为大家主要讲述的三亚新房什么时候交契税，以及三亚新房契税如何计算的全部内容，现在我们了解了三亚新房的契税，也索性的知道了三亚市买三亚房子不仅仅是要缴纳房款，还要缴纳相应的税费，契税是税费中较多的一部分，大家还是需要提前准备好这部分费用的。

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