在拆迁时海南房屋面积怎么算？请赶快收藏吧！

购房威信：⒈80⒏⒐⒏28⒋⒎0

在拆迁时海南房屋面积怎么算？请赶快收藏吧！ 海口房价，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

一般来说，一个国家在发展的过程中，自然就会产生拆迁，一旦产生了拆迁，就会涉及到被拆迁户的切身利益。在征地拆迁中，几乎所有被拆迁户都会非常关心一套房屋的拆迁量或每亩土地的多少？是否有空地补偿？如何计算房屋面积等。然而，在实践过程中，房屋面积和土地面积的计算有误，一旦你的拆迁面积被缩水，那么你可以得到的拆迁费也会有所缩水。

一、房屋面积是以不动产权证上的为准？

答案就是，不一定。一般来说，不动产权证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。但在实践中，由于历史原因造成的不动产权证资料损坏、无法准确证明房屋面积或面积计算错误等问题，导致了不动产权证上出现面积误差，那么该怎么办呢？

1、以实测面积为准

在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

2、以证据证明的面积为准

在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。

二、对没有不动产权证的房屋应该这样算

没有不动产权证的海口房子在现实生活中其实是非常多的，而其中大部分是农村房，当然了，也有很多城市的老海口房子也是没有不动产权证的，不过这种情况是非常少的。

一般来说，对于被拆迁房屋，拆迁方在拆迁时往往将其视为非法房屋，不给予被拆迁人补偿，从而变相剥夺被拆迁人的合法权益。那么，对于没有不动产权证这类房屋，应该怎么算面积呢？

1、以当地批准的文件区为准

由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方（比如上海这个地方）为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。

2、各地规定不尽相同

如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢？应按照各地的政策来执行

以某个地方（比如上海这个地方）为例，相关批准文件没有记载建筑面积，或者虽没有批准文件，但有相关资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场实测的建筑面积为依据的的。总而言之，在拆迁时，每个地方对于没有产权证海口房子的房屋面积的规定都是不同的。

海口优质楼盘推荐

1、海岛建设创业者家园：均价12500元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道7号新海航%B

2、明光国际：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号

3、天卓人家：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路

4、金外滩：均价9220元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路20号

5、恒大海口文化城：均价暂无数据元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号

6、联发名宇：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)

7、海域阳光：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸国际会展中心对面

8、中天海景：均价7980元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路29号(金银广场旁)

9、中汉大厦：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米）

10、国瑞悦海墅：均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处

团购热线：18089828470

海口市房产 海南海口房子 面积 产权证 房屋 不动 拆迁