【海南美兰区买房】已经买了精装房?验房请记住这三个要点!

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已经买了精装房?验房请记住这三个要点! 海南美兰区二手房，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

开发商们开发的精装房越来越多，“精装修交房、拎包入住”等广告语的确打动了不少海南购房者。精装修质量过硬，住进去自然很省心，但现实是，目前的精装房市场参差不齐。买了精装房，如何验房就成为很关键的一步。

精装房验房要关注三点

1、验收结构

精装房要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符，应该在验收单上面写明，并要求开发商说明情况。结构问题是大问题，严重的可要求退房并索赔。

如果是非结构性问题，验房时应在验房单上写明发现的问题，并要求开发商限期完成维修。

整体结构方面的验收属于验房第一步，这一步要对精装修房的面积、位置朝向、得房率和使用面积、户外设施（含供水供电井）进行检查。

2、验收屋顶、地板、墙面的施工质量

海南房子是否美观、功能是否好用，可以从海南房子的各个表面看出来。“房顶、地面、墙面”这些表面的验收会有许多细节问题需要注意。

首先，检测地面是否平坦，专业的验房人员可以使用水平仪来得到精确的结果，我们也可以用乒乓球检测地面水平度，如果放置在地板上的乒乓球会滚动至墙边，说明地面不平，有一定的倾斜度。

其次，房顶的验收，要注意是否存在裂缝。

醉后，墙面的验收，要注意是否存在空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

3、注意电路是否合理

电路的检查要注意电路容量是否足以负荷电气设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨卫的电源是否安全。

检查电路时请打开所有灯具开关，看所有灯具是否正常，每个插座都要用万用表检查是否有电。

电话、电视和网络线路也不要忘记检测，如果这些在收房时不通，应该问清楚电话、电视和网络的具体开通时间。

以下几点是精装房验收过程中容易出现的问题，希望各位验房时要注意避开：

1、防水问题

精装房看上去漂亮，但入住没几个月就发现卫生间墙面开始渗水发霉，原因是卫生间防水不合格！如果是美兰区新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。

2、插座问题

精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造起来又十分费劲，醉终选择了凑合。不过时间一长，家人就会觉得十分不便，这个时候改造就晚了。

精装房都是标准化装修，很难针对每位业主的生活习惯进行个性化定制。业主在入住前应该对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重决定是否要进行改造。

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