按揭二手房交易流程是什么？二手房按揭首付多少？

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按揭二手房交易流程是什么？二手房按揭首付多少？ 海南买房，五指山城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

很多五指山购房者们在五指山买五指山房子之前，都会考虑到是五指山市新房还是五指山二手房，在这两个五指山房子之间举棋不定。五指山市新房和五指山二手房各有优缺点，但是五指山二手房更适合一些追求实惠的五指山购房者，五指山二手房相对于五指山市新房来说，性价比更高，只是交易流程复杂点，那么，按揭五指山二手房交易流程是什么？五指山二手房按揭首付多少？一起看看吧。

按揭五指山二手房交易流程是什么？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过五指山二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的五指山房地产交易市场现场打印《五指山房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于五指山二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所五指山购五指山房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请五指山二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带五指山房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到五指山房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上五指山房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到五指山房产局办理五指山房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的五指山房产证。

10、五指山购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后五指山购房者办理抵押登记注销手续。

五指山二手房按揭首付多少？

1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么五指山二手房的首付要比五指山市新房高呢？其实虽然首付比例一样，但五指山二手房商业贷款首付计算方法不同于五指山市新房，五指山二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估纸x贷款比例，五指山二手房可贷额度＝房屋评估纸x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的五指山房产进行现场拍照评估资产价纸。这个价格浮动醉大，举个很简单的例子：一套五指山二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例醉低为30％，那么五指山购房者购买该套五指山房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。

有关于按揭五指山二手房交易流程是什么以及五指山二手房按揭首付多少的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。五指山二手房按揭贷款是有严格的流程的，因此我们在申请办理按揭的时候，务必要了解清楚首付款和交易流程。

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