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其他二手房产房龄过高有哪些风险？二手房房龄怎么算？ 海南购房，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。
购买海口市二手房的时候除了需要注意海口市房子的价格、交通、质量之外，更应该注意海口市房子本身的房龄，一般来说，房龄越高的海口市房子越不容易卖出去，因为购海南买房龄过高的海口市房子需要承担的风险远远大于一般的海口市二手房，你知道其他二手海口房产房龄过高有哪些风险吗？了解海口市二手房房龄过高的风险之后，还应该知道海口市二手房房龄的计算方法，这样才可以避免购买到房龄过高的海口市二手房，海口市二手房房龄怎么算？
其他二手海口房产房龄过高有哪些风险？
1、生纸空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的生纸信心。其实，房龄越大，房屋生纸空间就会变得越小，房屋价纸也会随之出现贬纸。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，海口市购房者的实际海口市购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的海口市二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对海口市二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的海口市二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海口市二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，海口市二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
海口市房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
海口市二手房房龄怎么算？
1、房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
2、房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
关于其他二手海口房产房龄过高有哪些风险与海口市二手房房龄怎么算这些问题，看了上文的你们应该有所了解了。如果想要购买海口市二手房光了解以上的内容还远远不够，特别是没有经验的人群，醉好还是不要自己购买，以免花了大价钱买到不合适的海口市房子，那就得不偿失了。现在的中介公司很多，如果是购买长期居住的海口市房子，可以选择跟中介公司合作，要安全一点。
海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海口房子
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