海南万宁市买房|新民二手房交易税费是多少？买二手房需要了解房屋的哪些地方？

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新民二手房交易税费是多少？买二手房需要了解房屋的哪些地方？ 万宁购房，海南岛万宁的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

新民二手房交易税费是多少？买二手房需要了解房屋的哪些地方？

众所周知，购海南买海南房子需要准备的费用不仅仅只有房屋的费用，还有一些隐形费用需要准备好，比如说物管费用、交易税费、万宁市房产税等等，新民万宁二手房交易税费是多少？每个城市的政策都会有所不同，不了解的人可以看看下文的介绍。购买万宁二手房的过程繁琐而复杂，但只要提前准备好，可以节约不少的时间，让步骤变得简单。买万宁二手房需要了解房屋的哪些地方？

新民万宁二手房交易税费是多少？买万宁二手房需要了解房屋的哪些地方？

新民万宁二手房交易税费是多少？

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，万宁购房者的万宁购房时间、万宁购房单价、万宁购房面积、是否第1次万宁购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

万宁市房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总万宁房价的5.6％；

万宁市房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；

万宁市房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳万宁市房产交易盈利部分的5.6％；

万宁市房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类万宁市房产为1．5％，拍卖万宁市房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于万宁购房者而言，印花税的税率是0.05％，即万宁购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

5、土地增纸税：

个人转让非住宅类万宁市房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到海南房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增纸税。

新民万宁二手房交易税费是多少？买万宁二手房需要了解房屋的哪些地方？

买万宁二手房需要了解房屋的哪些地方？

1、户型结构

查看一下房屋醉原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。

看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

2、房屋朝向

朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。

3、采光通风效果

实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。

4、房屋质量

房屋的质量好坏，是很多海南买房人都非常在意的。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检查门窗的五金是否生锈，开关门／窗是否灵活；检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面积

实地测量下房屋的面积，是否和万宁市房产证或不动产证上记载的一样。

6、层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的醉小垂直距离。层高一般为2．8米，实际测量时，测量的是净层高。

7、装修情况

查看房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购海南买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。

买万宁二手房需要了解房屋的哪些地方？这个问题上文已经介绍的相当详细，不过除了要注意海南房子之外，还应该注意小区周围的环境以及房屋产权等问题，如果人们还是有不了解的地方，可以咨询专业人士。新民万宁二手房交易税费是多少？你们可以随时关注国家的政策，一旦国家的政策的发生变化，具体的税费金额也会随着交纳比例的变化而变化。

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