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房产交易税费:首次购房交哪些税? 海南屯昌县二手房,海南屯昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
屯昌房产交易税费不是一个小数目,在当今巨额屯昌购房款的带动下,交易税费的总额也不小,容不得交易双方马虎。到底交易税费包括哪些?由谁支付?征收税率是多少?屯昌购房者该怎么计算?什么情况下可以免征交易税费?屯昌购房者应该注意,首次屯昌购房更应该看好。
1、个人所得税
支付方:买方。
计算方法:个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
征收标准:普通住房1%,非普通住房或非住宅类屯昌房产1.5%,拍卖屯昌房产3%。
免征情况:交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅。
2、契税
支付方:买方。
计算方法:屯昌二手房契税税额=税率×海南房地产评估价。
征收标准:
①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%~2%,税率减半征收;户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性屯昌房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),税率为3%~4%(地区之间略有差异)。
免征情况:无
3、营业税
支付方:买方。
征收标准:
①屯昌房产证未满2年,面积>140㎡税率为5.6%;面积≤140㎡以下,要缴纳差额的5.6%。
②屯昌房产证满2年,面积大于140㎡,要缴纳屯昌房产交易盈利部分的5.6%;面积≤140㎡免交。
免征情况:屯昌房产证满2年、面积≤140㎡。
4、印花税
支付方:买卖双方。
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收标准:0.05%。
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税:
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类屯昌房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、海南房地产交易手续费
海南新房:3元/平方米收取,转让方承担。
经济适用房:减半收取,买方承担。
其他情况的屯昌房产交易:6元/平方米,交易双方各各50%。
8、佣金
成交价*3%,交易双方各半。
9、贴花
收费:5元/套。
屯昌房产网。。。海南屯昌买房优势:1、房价低,屯昌目前房价5-7000,小户型可以做到20万一套。
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海南房产咨询师