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  • 海南屯昌房价|房产交易税费:首次购房交哪些税?

    购房攻略日期:2020-05-12 11:36:08 浏览量(

    买房威信:08982870

    房产交易税费:首次购房交哪些税? 海南屯昌县二手房,海南屯昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

    房产交易税费:首次购房交哪些税?

    屯昌房产交易税费不是一个小数目,在当今巨额屯昌购房款的带动下,交易税费的总额也不小,容不得交易双方马虎。到底交易税费包括哪些?由谁支付?征收税率是多少?屯昌购房者该怎么计算?什么情况下可以免征交易税费?屯昌购房者应该注意,首次屯昌购房更应该看好。

    1、个人所得税

    支付方:买方。

    计算方法:个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

    征收标准:普通住房1%,非普通住房或非住宅类屯昌房产1.5%,拍卖屯昌房产3%。

    免征情况:交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅。

    2、契税

    支付方:买方。

    计算方法:屯昌二手房契税税额=税率×海南房地产评估价。

    征收标准:

    ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%~2%,税率减半征收;户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。

    ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性屯昌房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),税率为3%~4%(地区之间略有差异)。

    免征情况:无

    3、营业税

    支付方:买方。

    征收标准:

    ①屯昌房产证未满2年,面积>140㎡税率为5.6%;面积≤140㎡以下,要缴纳差额的5.6%。

    ②屯昌房产证满2年,面积大于140㎡,要缴纳屯昌房产交易盈利部分的5.6%;面积≤140㎡免交。

    免征情况:屯昌房产证满2年、面积≤140㎡。

    4、印花税

    支付方:买卖双方。

    计算方法:印花税=计税价格×0.05%

    征收标准:0.05%。

    免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

    5、土地增值税:

    计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

    征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类屯昌房产为5%。(城市不同标准有差异)

    免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

    6、登记费

    征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

    7、海南房地产交易手续费

    海南新房:3元/平方米收取,转让方承担。

    经济适用房:减半收取,买方承担。

    其他情况的屯昌房产交易:6元/平方米,交易双方各各50%。

    8、佣金

    成交价*3%,交易双方各半。

    9、贴花

    收费:5元/套。

    屯昌房产网。。。海南屯昌买房优势1、房价低,屯昌目前房价5-7000,小户型可以做到20万一套。

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    海南房产咨询师

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