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退房违约金是多少？哪些情况下不收违约金？ 海南昌江县买房，昌江过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
昌江买房，对于每一个普通人来说，都是生命中的一件大事。所以大家在昌江买房之前，都会反复的斟酌，以便选择到自己醉中意的海南房产。但是总是避免不了会出现一些特殊的情况，昌江买房之后还是会有退房的想法。要知道退房通常是要支付违约金的，那么，退房违约金是多少？哪些情况下不收违约金呢？
一、退房违约金是多少？
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。
但要注意根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的昌江县购房定金超过了昌江县房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。
买卖双方签订房屋买卖合同的时候，一般昌江县购房合同中都是是约定了违约金的。双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。
二、哪些情况下不收违约金？
1、不能办理产权证书
产权证书对于昌江县房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些昌江县房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，昌江买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，昌江买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
2、开发商擅自变更房屋规划设计
我们决定购买某一套昌江县房子，看中的就是其规划设计的合理性，相对于其他的昌江县房子更有优势一些，但昌江县购房者如果发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知昌江县购房人变更，则昌江县购房人有权解除合同不用支付违约金。
3、房屋质量出现重大问题的
《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。这种情况下退房昌江县购房者就不需要支付违约金。
4、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，昌江县购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同没有约定处理方式或处理方式不明确的，昌江县购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的昌江县购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。
5、开发商没有卖房资质
期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才能开盘卖给预售者，如果开发商没有“预售许可证”就将昌江县房子卖出去的，就属于违法操作，与昌江买房人签署的合同属于无效合同。昌江县购房者可以无条件退房，也不需要支付违约金。如果开发商不退，可向住建委投诉。
海南房地产。。。海南昌江买房优势：2015年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。
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