东方二手房攻略|二手房出售价格税费是多少？二手房出售流程是什么？

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二手房出售价格税费是多少？二手房出售流程是什么？ 东方市房地产，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

对于东方市二手房的出售，大家要注意一下出售的流程，一般是需要交纳一定的税费的，很多的朋友们可能是初次购东方买房屋，所以也不太了解具体税费的相关细节问题，那么东方市二手房出售价格税费是多少？东方市二手房出售流程是什么？下面我们来了解一下关于东方市二手房出售相关税费和流程的问题吧。

东方市二手房出售价格税费是多少？

1、契税;90平方米以下首次东方市购房的按1%缴纳;90—140平方米按东方房价1.5%缴纳;140平方米以上按东方房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按东方房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、土地增纸税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按东方房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按东方房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

东方市二手房出售流程是什么？

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，东方市房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

3、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

4、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

5、东方房产过户：买方同担保公司去东方房地产产权登记中心签订东方房地产买卖合同，然后递交东方房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取东方房产证，担保公司领出新东方房产证同按揭银行在本地东方房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新东方房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

对于东方市二手房的出售，大家要注意一下具体税费的缴纳细节问题，要注意具体的办理流程，这样对自己购买东方市二手房有更多的帮助，以上就是关于东方市二手房出售价格税费是多少？和东方市二手房出售流程是什么的相关介绍，在购买东方市二手房之前可以简单的参考一下。

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