三亚二手房交易时流程是怎样的？二手房交易时要注意什么？

咨询微信：18089828⒋70

二手房交易时流程是怎样的？二手房交易时要注意什么？ 三亚房子，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

三亚二手房现在是比较受欢迎，虽说三亚二手房是有人居住过的房屋，但是与三亚市新房来进行对比，两者的差别也并不多多么的巨大，而现在三亚二手房类型较多，有一些较为特殊的三亚二手房交易时流程比较奇特，这一类房屋也正是人们所感兴趣的，那么三亚二手房交易时流程是怎样的？三亚二手房交易时要注意什么？

三亚二手房交易时流程是怎样的？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请三亚二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

三亚二手房交易时要注意什么？

1、查验卖方提供合法的证件：包括产权证书（房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书）、身份证件（身份证、工作证、户口簿）、资格证件（商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效，不要买到骗子的三亚市房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书。）

2、查验所三亚市购三亚市房产产权来源：去房管局查验所三亚市购三亚市房产的产权来源。查验房屋有无债务负担：抵押贷款的合同、租约等，详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，还需了解所三亚市购房有无抵押出去，房屋是否被法院查封等。

上述内容主要所描述的就是小编对于三亚二手房交易时流程是怎样的？三亚二手房交易时要注意什么的总体介绍，三亚二手房交易的时候流程要比三亚市新房繁琐不少，但是只要大家提前做过了解，那么在操作办理的时候也并不会引发太大的问题出现，而醉根本的几个重要的点小编在文中也都已经详细的描述到了。

三亚优质楼盘推荐

1、万悦·新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚火车站东侧

2、南新悦城：均价元/㎡，楼盘地址：三亚荔枝沟新区南新农场机关东区

3、天成中央海岸：均价60000元/㎡，楼盘地址：三亚市跃进路西端

4、三亚棕榈滩：均价30000元/㎡，楼盘地址：大东海红沙镇榆林湾区域

5、威尼斯蓝湾：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰

6、双大·山湖湾：均价23000元/㎡，楼盘地址：三亚市技工学院路津海建材城东侧

7、铂悦亚龙湾：均价100000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区龙塘路

8、嘉鹏25度海湾一号：均价16000元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处

9、保利财富中心：均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心

10、山林君悦：均价25000元/㎡，楼盘地址：迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米）

咨询V信：180898⒉8470

三亚市买房 三亚楼盘 二手房交易 卖方 买方 查验 是怎样