海南购房契税税率？契税的计税依据

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在作为一名合格纳税人的路上，我不知道大家对于琼中黎族苗族自治县购房契税知道多少。现在我们海南买海南房子的人，都是需要交纳相应的契税税费，这税费也是有一定的计税依据，需要根据相应的税率等相关的数据，计算出相应的契税的税费，这样大家就知道自己大概需要交纳多少税费了。那么，小编主要讲一讲，琼中黎族苗族自治县购房契税税率？契税的计税依据？

琼中黎族苗族自治县购房契税税率？

琼中黎族苗族自治县购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

琼中黎族苗族自治县购房契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据？

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着琼中二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A琼中黎族苗族自治县房价格30万元，B琼中黎族苗族自治县房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是小编为大家主要讲述的琼中黎族苗族自治县购房契税税率，以及契税的计税依据的全部内容，现在我们知道了很多城市都是需要交纳房屋契税，只要是我们海南买海南房子，就都需要交纳契税，这个是全国范围内实行的，但是大家可以在自己所在的城市来咨询一下相应的税费部门。

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