海南房子指南——房产百科：别被楼盘“规划”忽悠了

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房产百科：别被楼盘“规划”忽悠了 海南二手房，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

海南房地产市场快速发展，期房的好处很多，比如价格更低，挑选范围更广。但是期房也是其劣势，主要的就是不确定性，文昌购房者只能从沙盘得知未来小区的规划情况。也正因为如此，规划也经常存在被变更的情况，有缩水的，有被篡改的。总之，这些规划的“前景”真的不大靠谱啊。

而这种“规划前景”正是很多文昌购房者担心的地方，也是很多纠纷产生的原因。那么判断这种规划是否靠谱就十分重要了。

不要把沙盘跟实景划等号，规划图才是根本

文昌购房者进入售楼处，先看到的必定是漂亮的项目沙盘。沙盘能让你直观地看到项目立体效果。不过有沙盘制作公司透露，沙盘通常并不会完全根据规划图来制作，更多情况下是为了取得良好的营销效果稍加改动。举个简单的例子，每个小区都有变电站，垃圾站，这些东西几乎不会出现在沙盘上，顶多放个透明方块在那里（透明方块表示未知建筑）。对于文昌购房者关心的楼间距、绿化、车库等则着重美化。

他们不担心维权问题，因为的沙盘都在角落里标注了“仅供参考”，具体以规划图为准，所以沙盘图仅仅是看看而已。安全起见还是要看项目规划图。一般售楼处会有复印，和五证二书放在一块公示。

规划缩水风险

文昌买房的朋友们都有各自的想法，不同的人侧重点不同，有侧重交通的，有侧重的，有侧重户型的。对于非小区内部的规划容易缩水，项目内部的规划是在规划图标注出来的，但项目周边的商业、、交通配套则不可能被开发商左右。他们极有可能随政策的变更而调整。

简单的要数轨道交通了，目前修建的二线城市不少，很多开发商打出盘的概念，有其约定俗成的标准，超过10分钟的步行距离不能被称之为，如果政策变动，线路更改了，那就彻底跟无缘了。

要必要规划风险，至少要做这几方面的准备：

1、 对于开发商承诺的诱人规划，要核实清楚，途径可以是规划局网站，项目售楼处公示的规划文件。

2、 关注项目线上论坛，并加入相关的群，以便及时了解项目变动的消息。

3、 开发商提供的任何资料，建议都保存好，日后出现问题，都是有价纸的材料。

4、 对于已经发现的规划变更事实，可以向规划部门投诉。

文昌优质楼盘推荐

1、鹤润翡翠湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)

2、叠翠苑：均价7000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面

3、东方豪苑：均价6000元/㎡，楼盘地址：文昌市文昌大道

4、碧水南湾：均价5200元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市庆龄路

5、金山美域：均价4600元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面）

6、海岸金城：均价8668元/㎡，楼盘地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口

7、清澜茗都：均价6300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区北二环路

8、清澜半岛：均价12000元/㎡，楼盘地址：清澜开发区高隆湾片区滨海街1号

9、红树湾国际度假公馆：均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道

10、同人湘海城：均价9000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号）

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