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有土地证没有房产证的房子能买吗？有房产证没有土地证可以过户？ 陵水县房产信息网，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。
如果自己有陵水县房子朋友应该就知道，在买了陵水县房子之后不仅手上有陵水房产证，还有一本土地证，两者都是和陵水县房子有关的，但是两种证件的用处确实不同的，有的朋友在购买陵水二手房的时候会被告知卖主手中只有土地证没有陵水房产证，那有土地证没有陵水房产证的陵水县房子能买吗？只有陵水房产证没有土地证可以过户吗？
有土地证没有陵水房产证的陵水县房子能买吗？
1、根据《城市海南房地产管理法》第六十条第三款明确规定，海南房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府陵水房产管理部门申请陵水房产变更登记，并凭变更后的房屋权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2、这样的陵水县房子买了以后容易产生陵水房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。而且，从交易流程来看，先办理陵水房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有陵水房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的陵水县房子，还是谨慎为好。
有陵水房产证没有土地证可以过户？
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管陵水县房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。
2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，陵水购房者才算获得了完整的权利。
3、在办理陵水房产过户手续的时候，当事人必须提供陵水房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有陵水房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
以上就是有土地证没有陵水房产证的陵水县房子能买吗？只有陵水房产证没有土地证可以过户吗的全部内容，陵水房产证虽然使我们陵水县房子比较重要的证件，但是土地证也是不能少的，如果购买了缺少证件的陵水县房子，在后续就很容易产生纠纷，每一位陵水购房者朋友们都不希望这种事情发生，所以购海南买陵水县房子的时候就要注意了。
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