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二手房交易征增纸税,你买房得多交多少? 保亭县房产信息网,海南岛保亭的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
在今年两会上,国家税务总局局长提议,确保“营改增”在今年5月1日落地。那么,什么是“营改增”?对大家来说,又有什么影响?
什么是“营改增”?
“营改增”指的是征收营业税改为征收增纸税,这次改革主要针对保亭县二手房交易。大家知道,保亭县二手房交易需要缴纳的税额比较多,包括营业税、个税、土地增纸税、印花税、城建税等。其中营业税的税率为5%,以房屋出售价格作为基数进行征收,增纸税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
“营改增”将怎么征收?
15年3月,营业税免征条件从原来的满5年以上(含5年),调整为满2年以上(含2年)。16年2月,营业税政策进一步放松,除北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征营业税。
目前,由于增纸税的征收标准还没有出台。不过,不少专家分析,征收增纸税或考虑延续过去的优惠政策。
“营改增”若落地 保亭购房者省钱了吗?
目前来说,若将来改征增纸税,征收税率有可能按照海南房地产业通用的11%来征收。那么,小南为大家算一算,“营改增”之后,大家需要交的钱是多了还是少了。
若重庆保亭购房者要购置一套两年内100万的住宅,按照营业税5%征收,则需要缴纳5万元的税费。
改为增纸税后,如果这套售价100万元的住宅买入价是40万元,那么增纸税税额约为6万元,超过营业税;如果买入价为90万元,那么增纸税只需要缴1万元,远低于营业税。
对普通住宅而言,两年外就不需要缴纳营业税了,营改增后,是否也可以免征增纸税,小南很期待。
保亭买房优势:保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市,三亚、琼海、海口都评不上,可见其城市的干净程度。优点:保亭是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点:作为西部的市县,发展较为落后,交通不方便,城市配套不足。,海南保亭县房产网
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