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房屋契税怎么算,房屋交易要交哪些税 海南省房子,海南买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。
对于一些海南省购房新手来说,我相信大多数人都是没有想到买完海南房子以后的手续问题。其实,买完海南房子以后所需要缴纳的税也是一项重点内容,对于我们来说,税费也是需要我们后期按时来缴纳才可以,只是我们提前做个了解释有必要的了。那么,房屋契税怎么算?房屋交易要交哪些税?
房屋契税怎么算?
1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原纸。
2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着海南二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若a海南省房价格30万元,b海南省房价格40万元,a、b两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
3、契税按照土地收益定价,这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
房屋交易要交哪些税?
1、海南买房人应缴纳税费:
契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%),印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费:
交易费3元/平方米,印花税房款的0.05%,营业税差价*5.5%(海南房产证未满5年的),个人所得税:海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以上就是小编为大家主要讲述的房屋契税怎么算,以及房屋交易要交哪些税的全部内容,现在我们可能是对于房屋契税的计算是有了一定的认知,其实计算还是蛮简单的事情。只要我们按照本文相应的公式计算就行,希望本文的内容大家都可以详细的了解一下。
海南省房子。。。海南海南买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
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