美兰区房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了房产证？

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房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了房产证？ 海南美兰区新房，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在的美兰区新房已经不再像之前那样，式修建好再出售了，现在大家购买的美兰区房子一般都是还在建造的时候就开始出售了，这就是我们常说的期房，购买期房的话，一般不能马上办理海南房产证，但是大家也要知道关于海南房产证办理等事情，今天就说一下海南房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了海南房产证？

海南房产证多久能办理新下来？

1、只要商品房开发商具备以下条件，在3－6个月办理海南房产证。

2、需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。

3、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理海南房产证的条件，在办理海南房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。

哪些情况办不了海南房产证？

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

海南购房者在美兰区买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在美兰区房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种美兰区房子，也是无法办海南房产证的。

3、小产权房

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

以上就是海南房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了海南房产证的全部内容，办理海南房产证也要看美兰区新美兰区房子什么时候竣工，如果不是期房的话，一般情况大家办理了海南购房手续之后，就能接着办理海南房产证了，但是期房就不行，还有如果大家在美兰区买房的时候遇到了上述的几种美兰区房子，基本上就办不了海南房产证。

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