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房产交易税费:首次购房交哪些税? 海南白沙房价，白沙买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在白沙买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
白沙房产交易税费不是一个小数目，在当今巨额海南购房款的带动下，交易税费的总额也不小，容不得交易双方马虎。到底交易税费包括哪些？由谁支付？征收税率是多少？海南购房者该怎么计算？什么情况下可以免征交易税费？海南购房者应该注意，首次海南购房更应该看好。
1、个人所得税
支付方：买方。
计算方法：个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）。
征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类白沙房产1.5%，拍卖白沙房产3%。
免征情况：交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅。
2、契税
支付方：买方。
计算方法：白沙二手房契税税额=税率×海南房地产评估价。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业touzi性白沙房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），税率为3%~4%（地区之间略有差异）。
免征情况：无
3、营业税
支付方：买方。
征收标准：
①白沙房产证未满2年，面积＞140㎡税率为5.6%；面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。
②白沙房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳白沙房产交易盈利部分的5.6%；面积≤140㎡免交。
免征情况：白沙房产证满2年、面积≤140㎡。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增纸税：
计算方法：应纳土地增纸税额＝计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类白沙房产为5%。（城市不同标准有差异）
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增纸税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、海南房地产交易手续费
白沙新房：3元/平方米收取，转让方承担。
经济适用房：减半收取，买方承担。
其他情况的白沙房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各半。
9、贴花
收费：5元/套。
白沙黎族自治县楼盘。。。海南白沙买房优势：白沙是一个国家级的贫困县，在交通不便，基础设施严重落后的情况下，依然走出了一条特色的发展之路。在2016年，发展特色的高效农业，还以电商作为发展农业的突破口，让白沙搭上经济快速发展的直通车。
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