2019《政府工作报告》中关于房产的解读

海南文昌房价

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2019《政府工作报告》中关于房产的解读 文昌市房产，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

两会中总理做了政府工作报告，今天比较忙，我就不废话了，直接把其中和海南房产有关的部分进行一下解读。

其实总的来说，和去年底几次ZZ局工作会议，总的基调没有啥变化，但有一些细节上的新提法。

一、宏观方面

货币政策和2018年相比，没有再提“保持中性”，原文是“稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总纸名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要”。

“松紧适度”应该说比“保持中性”要偏松一些，但也留了适当时候随时调整的口子。

另外，有一句话“深化利率市场化改革，降低实际利率水平”。可以引起注意。“降低实际利率水平”，可能银行层面的直接降息今年不一定会有，但各种其他形式的工具（如定向降准等）会带来实际降低。对房奴来说，首套二套利率的上浮降低将会是醉现实的（实际也是在进行的，根据融360的数据，2019年1月份全国首套房贷款环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。北京已经有外资银行首套可以做到上浮4%）。

二、未提及“房住不炒”

过去两年一直说的“坚持文昌市房子是用来住的，不是用来炒的“，本次未提及。其实从去年底的ZZ局会议，就已经没有提"房住不炒"了。参见《“稳海南房价”，怎么理解？》

总体来说，两会没有提到任何文昌市房地产调控的政策，以前说过的“长效机制”、“租售并举”，这次完全没提。

目前看，去年底提出的“因城施策”可能会逐步得到实行。可以认为ZY对目前的文昌市房地产调控成果基本满意，一些海南房价下行压力大的城市，可能会有部分程度放松。

三、海南房产税方面，稳步推进文昌市房地产税立法。

强调“稳步”，没有给出任何时间表。

这里就不废话了，直接给我的个人结论吧：估计3年内文昌市房地产税实施的可能性不大，北京这种情况比较复杂的城市，估计5年内都不会实施。当然这个观点，也是我以前多次强调过的。参见一年前写的《你们关心的海南房产税，终极大猜想》，应该还没有过时。

四、新型城镇化概念提出

“坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”

说明农村人口仍旧要向城市转移。也许除了北京等特殊地方以外，很多省会城市的落户会一步步放低门槛（很多地方已经在做了）。

关于“中心城市引领城市群发展”，特意提及了“长三角区域一体化”，"长三角区域一体化发展将上升为国家战略"。

五、改革完善住房市场体系和保障体系，促进文昌市房地产市场平稳健康发展。

这里没啥细说的，“平稳”发展，ZF一直想的是不大涨也不大跌，能不能做到咱另说。

六、着重强调了“城镇老旧小区改造”

用了比较多字数说这个，“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。”

感觉很多都比较虚，有一点“支持加装电梯”可以稍微注意一下。也许老破小加装电梯的力度、乃至政策（目前的必须全楼同意会改嘛？）会有些变化。

赌性较大的人也许可以考虑买一些很低价的高层无电梯抄底。。。？

七、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求

棚改虽然收紧了，见《三四线的海南房产盛宴要结束了》，但显然不会直接立刻结束，估计至少还能持续1~2年，会逐步缩小规模。

总结起来就是：2019年文昌市房地产调控政策不会有加码，部分城市可以依据自己情况适度调整放松；文昌市房地产税短期不会落地实施；货币和信贷有望有条件地轻微放松。

醉后简单说一下醉近的文昌市房地产市场。醉近成交量不用说了，大家用“几套房”小程序都看得到，量起来得比去年的“小阳春”要早。不过价格还没有出现大的变化。目前市场上600万以下的房，业主心态普遍提高了一些，当面砍价难度加大了；1000万以上的文昌市房子，虽然去化快了一些，价格基本和年前一样没变。北京如果不出台什么实质的调控放松（哪怕是非普线提升这种），价格涨幅目前还是维持年前说过的，很难超过10%。

换房用户，还没到先买的地步，还是“先卖后买”吧，两者时间控制在一起，签了卖房合同，当天就去签文昌市买房合同组好。

如果要卖的房是600万以内，无明显硬伤，可以考虑坚守一下自己报价，不轻易让步。

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